Sesja zdjęciowa mieszkania kosztuje od 250 zł netto za 10 zdjęć kawalerki do około 1300 zł za 30 zdjęć domu albo dużego apartamentu. Mieszkanie dwupokojowe to najczęściej 350 do 600 zł za 12 do 15 zdjęć, a trzypokojowe 450 do 900 zł za 15 do 20 zdjęć. Dron, spacer 360, rzut i film to osobne pozycje, od 100 do 600 zł każda.
Poniżej są ceny ułożone według wielkości mieszkania, bo tak najłatwiej porównać ofertę, którą masz na stole. Kwoty pochodzą z cenników ośmiu fotografów z Warszawy i Krakowa, przepisanych z ich stron w październiku 2026 roku z oznaczeniem netto albo brutto tak, jak stoi w cenniku.
Sesja zdjęciowa mieszkania cena według liczby pokoi
| Mieszkanie | Liczba zdjęć | Cena sesji w cennikach |
|---|---|---|
| Kawalerka do 30 m2 | 8 do 10 | 250 zł netto (RealView), 300 zł netto (Dariusz Majgier), 400 zł brutto (Archilens), od 499 zł netto (lokal360), 500 zł netto z licencją na 10 zdjęć (Nastatywie.pl) |
| Dwa pokoje, 40 do 55 m2 | 12 do 15 | 350 zł netto (RealView), 400 zł netto (Dariusz Majgier), 500 albo 600 zł brutto (Archilens), 500 zł do 50 m2 (Studio Dekerta), około 600 zł (Dariusz Kempny), 790 zł (Marlena Faerber) |
| Trzy pokoje, 60 do 80 m2 | 15 do 20 | 450 zł netto (RealView), 500 zł netto (Dariusz Majgier), około 600 zł za 15 zdjęć (Dariusz Kempny), 700 zł brutto (Archilens), 900 zł netto z licencją na wszystkie 20 zdjęć (Nastatywie.pl) |
| Dom albo apartament, 100 do 150 m2 | 25 do 30 | 650 zł netto za 30 zdjęć (RealView, 450 zł i 10 kolejnych po 20 zł), 800 zł za 20 do 25 (Studio Dekerta), około 1000 zł (Dariusz Kempny), 1290 zł (Marlena Faerber) |
Ceny RealView, Dariusza Majgiera i Nastatywie.pl odczytane 15 października 2026 roku, Archilens 14 października, Studia Dekerta, Dariusza Kempnego, Marleny Faerber i lokal360 13 października. Cenniki Studia Dekerta, Dariusza Kempnego i Marleny Faerber nie mówią, czy kwota jest netto, czy brutto.
Rozrzut w każdym wierszu jest duży, bo w tej samej kwocie fotografowie dają różną liczbę zdjęć, różną obróbkę i różną licencję. Najtańsze oferty to szybka sesja na portal, robiona w godzinę. Droższe dokładają kadry detalu, dłuższą obróbkę i zdjęcia z prawem do dowolnego wykorzystania.
Cenniki fotografów, z których wzięły się te kwoty
| Fotograf | Pakiety | Cena |
|---|---|---|
| RealView (Warszawa i Kraków) | 10, 15 albo 20 zdjęć, kolejne 20 zł netto, dojazd do 30 km w cenie | 250, 350 i 450 zł netto |
| Dariusz Majgier (Warszawa) | około 10, 15 albo 20 zdjęć, do godziny pracy na miejscu, spacer 360 50 zł netto za punkt | 300, 400 i 500 zł netto |
| Archilens (Warszawa) | 8 zdjęć kawalerki, 10 albo 12 zdjęć dwóch pokoi, 15 zdjęć większego mieszkania, licencja do serwisów ogłoszeniowych | 400, 500, 600 i 700 zł brutto |
| Nastatywie.pl (Warszawa) | do 20 zdjęć w HDR z lampą, licencja na 10, kolejna licencja 40 zł netto | 500 zł netto |
| lokal360 (cała Polska) | zdjęcia do oferty, dojazd w cenie | od 499 zł netto |
| Studio Dekerta (Kraków) | 12 do 15 zdjęć mieszkania do 50 m2, 20 do 25 zdjęć domu albo apartamentu | 500 i 800 zł |
| Dariusz Kempny (Kraków) | 15 zdjęć mieszkania 50 do 80 m2, 30 zdjęć domu 95 do 150 m2 | około 600 i około 1000 zł |
| Marlena Faerber (Kraków) | 15 albo 30 zdjęć, kolejne 80 albo 70 zł | 790 i 1290 zł |
Ceny przepisane ze stron fotografów 13 do 15 października 2026 roku.
Pełne zestawienia z kosztami dojazdu i przeliczeniem konkretnych mieszkań są na stronach fotograf mieszkań Warszawa i fotograf mieszkań Kraków, a dla Trójmiasta fotograf mieszkań Gdańsk i dla Dolnego Śląska fotograf mieszkań Wrocław. Pakiety z innych miast, w tym Śląska, zbiera cennik fotografii nieruchomości.
Ile zdjęć potrzebuje mieszkanie na sprzedaż i na wynajem
Liczba zdjęć ustala cenę bardziej niż metraż, więc warto ją wiedzieć przed zapytaniem. Kawalerka na wynajem potrzebuje 8 do 10 kadrów: pokój z dwóch stron, aneks, łazienka, przedpokój, balkon i widok z okna. Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż to 12 do 15 zdjęć, trzypokojowe 15 do 20, a dom 25 do 30, bo dochodzą elewacja, ogród, garaż i pomieszczenia techniczne. Ceny samych sesji domów, z dronem i przeliczeniem segmentu, bliźniaka i domu wolnostojącego, zestawia wpis sesja zdjęciowa domu cena.
Najemca przegląda zdjęcia szybko i chce zobaczyć łazienkę, kuchnię i to, czy jest pralka. Kupujący ogląda dłużej i szuka układu, stanu okien i podłóg, więc przy sprzedaży opłaca się dopłacić do rzutu. Przy wynajmie krótkoterminowym liczba zdjęć rośnie, bo portale rezerwacyjne pokazują galerię po kilkadziesiąt kadrów, co opisuje strona fotograf do Booking i Airbnb.
Co podnosi cenę sesji zdjęciowej mieszkania
Sama sesja to zwykle najmniejsza część budżetu, kiedy do ogłoszenia dochodzą dodatki. Ceny poniżej pochodzą z cennika RealView, bo to jeden z niewielu wykonawców, który podaje każdą pozycję osobno.
- rzut mieszkania do 100 m2 100 zł netto, do 200 m2 150 zł netto
- dron, 10 zdjęć i film do 30 sekund, 250 zł netto, ma sens przy domu, ogrodzie albo widoku
- film przejścia przez mieszkanie 150 zł netto, krótki film pionowy do mediów społecznościowych 150 zł netto
- spacer 360 do 100 m2 400 zł netto, u Dariusza Majgiera 50 zł netto za punkt, czyli około 300 zł za małe mieszkanie
- licencja na wszystkie zdjęcia, gdy pakiet obejmuje tylko część, w Nastatywie.pl 40 zł netto za każde kolejne zdjęcie
- dojazd poza miasto, zwykle 1 do 2 zł netto za kilometr po przekroczeniu 30 km
Ile kosztuje film mieszkania u innych wykonawców, zestawia cennik filmowania nieruchomości, a porównanie spacerów 360 jest w tekście wirtualny spacer cena.
Netto czy brutto, czyli dlaczego te same 500 zł to dwie różne kwoty
Fotograf z firmą na VAT podaje zwykle cenę netto, a do faktury dolicza 23 procent. Dla właściciela mieszkania, który nie odlicza VAT, 500 zł netto to 615 zł do zapłaty, a 500 zł brutto to dokładnie 500 zł. Część cenników w ogóle tego nie mówi, więc w zapytaniu poproś o kwotę do zapłaty z podatkiem.
Druga pułapka to licencja. Pakiet za 500 zł netto z licencją na 10 z 20 zdjęć kosztuje w praktyce 900 zł netto, jeśli chcesz użyć wszystkich kadrów. Pakiet za 700 zł brutto z licencją na wszystkie zdjęcia do ogłoszeń wychodzi wtedy taniej, choć na pierwszy rzut oka jest droższy.
Czy profesjonalna sesja zdjęciowa mieszkania się opłaca
Opłaca się, gdy porównasz ją z kosztem pustego mieszkania. Kawalerka wynajmowana za 2500 zł miesięcznie traci około 580 zł za każdy tydzień bez najemcy, czyli więcej niż cała sesja w każdym cenniku z tabeli. Przy sprzedaży mieszkania za 700 tysięcy złotych sesja za 450 zł to mniej niż jedna dziesiąta procenta ceny, a słabe zdjęcia z telefonu częściej kończą się negocjacją ceny w dół albo dłuższym czasem ogłoszenia.
Sesja nie opłaca się wtedy, gdy mieszkanie jest w trakcie remontu albo pełne rzeczy, których nie da się schować przed przyjazdem fotografa. Wtedy lepiej poczekać tydzień z ogłoszeniem. Kiedy kupujący już się znajdzie, kolejnym krokiem jest umowa przedwstępna i wizyta u notariusza, a zdjęcia z sesji przydają się jeszcze raz w dokumentacji stanu lokalu przy odbiorze.
Jak zamówić sesję zdjęciową mieszkania i porównać ceny
Trzy oferty da się porównać tylko wtedy, gdy każdy fotograf wycenia to samo. W zapytaniu podaj adres, metraż i liczbę pokoi, piętro i windę, liczbę zdjęć, termin oddania, dodatki (rzut, dron, film, spacer 360) i licencję na wszystkie zdjęcia. Poproś o jedną kwotę do zapłaty z dojazdem i podatkiem.
Kreator na stronie głównej składa te dane w jeden brief i wysyła go do fotografów z katalogu, którzy pracują w Twoim mieście, więc zamiast pakietów o różnej zawartości dostajesz porównywalne kwoty. Fotografów z konkretnego miasta znajdziesz też na stronach takich jak fotograf nieruchomości Warszawa, a zakres sesji opisuje strona fotografia mieszkań.