Matterport cena i cennik w Polsce za skan 3D mieszkania, hotelu i lokalu

Skan Matterport lokalu do 100 m2 kosztuje w Polsce od 350 do 599 zł netto, obiekt do 200 m2 od 599 do 899 zł netto, a do 400 m2 około 1500 zł netto, według cenników, które wykonawcy publikują na swoich stronach. Hotel na 30 do 50 pokoi to wycena indywidualna w widełkach 2500 do 4000 zł netto. W cenie pakietu jest zwykle model 3D z widokiem dollhouse, rzut kondygnacji, tryb VR, publikacja w Google Street View i dwanaście miesięcy hostingu. Po pierwszym roku dochodzi opłata 100 do 150 zł netto rocznie.

Sama kamera to inny rachunek: Matterport Pro3 w polskiej dystrybucji kosztuje 17 990 zł netto i nie działa bez płatnego planu na platformie. Poniżej są cenniki pięciu wykonawców zestawione w jednej tabeli, wszystko, co dochodzi poza pakietem, i moment, w którym własny sprzęt przestaje być wydatkiem bez sensu. Kwoty odczytaliśmy bezpośrednio z cenników 17 września 2026; cenniki się zmieniają, więc przed zamówieniem sprawdź aktualną wersję u źródła.

Matterport cena, cenniki polskich wykonawców obok siebie

Wykonawcy liczą na dwa sposoby: pakietem do określonego metrażu albo stawką za metr kwadratowy, malejącą wraz z powierzchnią. Przy lokalu stumetrowym oba modele dają zbliżony wynik, przy hotelu albo biurowcu rozjeżdżają się bardzo, więc poproś o wycenę liczoną w obie strony.

Cenniki publikowane przez wykonawców, odczyt 17 września 2026, stawki 3d-home.pl zaktualizowane 21 września 2026 po obniżce cen pakietów S i M. Do kwot netto dochodzi 23 procent VAT. Dwaj ostatni wykonawcy nie pracują na Matterporcie, tylko na własnym skanerze i na panoramach, i są w tabeli jako punkt odniesienia dla tej samej pracy wykonanej inną techniką.

Z tabeli wynika rzecz, której nie widać w żadnym pojedynczym cenniku: przy lokalu do 100 m2 technika prawie nie wpływa na cenę. Skan Matterportem, skan LiDAR i pakiet panoram mieszczą się w widełkach 350 do 599 zł netto, a najtańszy jawny pakiet Matterport (350 zł netto) jest dziś tańszy od najtańszego skanu LiDAR. Dopłata za Matterporta u tego samego wykonawcy to 100 zł na projekcie i 30 zł rocznie na hostingu, więc decyzja nie jest o pieniądzach, tylko o tym, czy potrzebujesz modelu z pomiarami.

Różnica robi się poważna wyżej. Obiekt na 500 m2 to u wykonawcy ze stawką metrową około 3000 zł netto, a w pakiecie L mieści się tylko do 400 m2. Przy powierzchniach powyżej 400 m2 wszyscy przechodzą na wycenę indywidualną i tam warto mieć trzy oferty, a nie jedną.

Co jest w cenie skanu, a co dochodzi osobno

Pakiet bazowy prawie zawsze obejmuje sesję na miejscu, obróbkę, model 3D z przejściami, rzut kondygnacji i pierwszy rok utrzymania. Reszta jest doliczana i tu cenniki różnią się mocniej niż przy samej sesji.

Dopłaty z jawnych cenników, odczyt 17 września 2026.

Dwie z tych pozycji zmieniają rachunek najmocniej i obie da się przewidzieć. Pierwsza to rzut: jeśli i tak go potrzebujesz do ogłoszenia, weź go z tego samego skanu, bo osobne pomiary architekta kosztują wielokrotnie więcej. Druga to dron: fotograf jest już na miejscu ze sprzętem, więc dołożenie kadrów z powietrza w tej samej sesji wychodzi taniej niż osobny wyjazd. Ile kosztuje sam lot, rozpisaliśmy w cenniku filmowania dronem.

Ile kosztuje sama kamera Matterport i czy warto ją kupić

Matterport Pro3 w zestawie Performance Kit kosztuje w polskiej dystrybucji 17 990 zł netto, czyli 22 127,70 zł brutto. Do tego kamera nie działa samodzielnie: wymaga konta na platformie Matterport i aktywnego planu w wariancie Professional albo wyższym. Darmowy i startowy poziom konta nie obsługuje tego modelu, więc do zakupu sprzętu trzeba doliczyć abonament, który płacisz co miesiąc niezależnie od tego, czy skanujesz.

Policz to na jednym obiekcie. Skan mieszkania na 80 m2 zamówiony u wykonawcy to od 350 do 590 zł netto i gotowy model po 48 godzinach. Kupując kamerę, wydajesz równowartość od trzydziestu do pięćdziesięciu takich zleceń, zanim cokolwiek zaoszczędzisz, i dopisujesz do tego abonament, naukę obsługi oraz własny czas na sesję i obróbkę. Dla właściciela jednej nieruchomości, jednego hotelu czy jednej restauracji to rachunek, który nigdy nie wychodzi.

Zakup ma sens w dwóch sytuacjach. Pierwsza: skanujesz regularnie, bo prowadzisz biuro nieruchomości z kilkudziesięcioma ofertami w roku albo firmę zarządzającą najmem. Druga: robisz to zawodowo i sprzedajesz skany innym, czyli wchodzisz na rynek jako wykonawca. Jeśli to twój przypadek, ceny z tabeli wyżej mówią, ile możesz liczyć, a jak wygląda strona podaży w tej usłudze, opisaliśmy w tekście o zleceniach dla fotografa nieruchomości.

Kiedy dopłata do Matterporta ma sens, a kiedy wystarczą panoramy

Matterport i zwykły spacer z panoram wyglądają na stronie podobnie, ale sprzedają dwie różne rzeczy. Panoramy pokazują wnętrza. Skan przestrzenny dodaje do tego model bryły, widok dollhouse z góry, rzut kondygnacji i możliwość zmierzenia odległości w przeglądarce.

Ta różnica ma wartość tylko wtedy, gdy ktoś tych pomiarów użyje. Kupujący mieszkanie chce wiedzieć, czy jego kanapa wejdzie między okno a drzwi. Najemca biura chce policzyć, ile biurek zmieści się w open space. Architekt i wykonawca remontu chcą wymiarów, zanim przyjadą. W tych trzech przypadkach dopłata do skanu wraca od razu.

Nie wraca przy kawalerce, przy typowym mieszkaniu dwupokojowym i przy lokalu, do którego klient przychodzi tylko coś zjeść albo się ostrzyc. Tam liczy się wrażenie z wnętrza, a nie centymetry, i tę pracę wykonują panoramy w wizytówce Google za mniejsze pieniądze. Co dokładnie daje spacer w Mapach Google i jak go tam opublikować, opisaliśmy przy zakresie wirtualny spacer Google.

Ile kosztuje Matterport dla hotelu i większego obiektu

Powyżej 400 m2 kończą się pakiety i zaczyna wycena indywidualna. Dla hotelu na 30 do 50 pokoi publikowane widełki to 2500 do 4000 zł netto, a kwota zależy nie od liczby pokoi, tylko od liczby ich standardów: skanuje się po jednym pokoju z każdej kategorii, a nie każdy pokój z osobna.

Do tego dochodzą przestrzenie wspólne, które w hotelu decydują o rezerwacji równie mocno jak sam pokój: recepcja, restauracja, sala konferencyjna, strefa SPA, basen, taras. Każda z nich to osobny fragment modelu i osobna pozycja w wycenie. Jeśli obiekt sprzedaje się na dwa różne sposoby, na przykład jako hotel i jako miejsce na konferencje, warto zapytać o dwa osobne przejścia z jednego skanu.

Przy obiekcie powyżej 1000 m2 stawka metrowa spada do 4 zł netto za metr, ale rośnie koszt utrzymania: plan zespołowy na platformie to odnowienie od 600 zł rocznie. Przy hali, biurowcu albo obiekcie targowym poproś o wycenę całości na trzy lata, a nie o cenę samej sesji, bo to dwie różne liczby.

Hosting i opłaty po pierwszym roku

Pierwsze dwanaście miesięcy utrzymania jest w pakiecie u każdego wykonawcy z tabeli. Potem model leży na płatnej platformie i trzeba za niego płacić, żeby link nie przestał działać. Stawki z jawnych cenników: 250 zł netto rocznie u poznańskiego studia, 120 zł rocznie albo 15 zł miesięcznie przy skanie LiDAR, 150 zł rocznie albo 20 zł miesięcznie przy Matterporcie, od 400 do 600 zł rocznie w planach dla dużych obiektów i kont zespołowych.

To pozycja, o którą prawie nikt nie pyta przy zamówieniu, a przy spacerze, który ma działać na stronie hotelu pięć lat, jej suma potrafi przewyższyć różnicę w cenie samej sesji. Zapytaj więc wprost o trzy rzeczy: ile kosztuje odnowienie, co dzieje się z linkiem, gdy przestaniesz płacić, i czy pliki zostają u ciebie.

Jest też droga bez abonamentu. Spacer złożony w 3DVista da się postawić na własnym serwerze, bez platformy pośrednika: u jednego z wykonawców z tabeli to 990 zł netto do 15 panoram, a utrzymanie na własnej domenie od 1500 zł netto. Wtedy pliki i link są twoje, a jedyny stały koszt to hosting dla firmy, na którym stoi twoja strona. Przy obiekcie, który ma żyć długo i mieć własny adres, to często tańszy rachunek niż odnowienia liczone przez pięć lat.

Jak porównać wyceny i co wpisać do zapytania

Wyceny dają się porównać tylko wtedy, gdy każda odpowiada na ten sam zakres. Dlatego zamiast pytać „ile kosztuje Matterport", podaj od razu: typ obiektu, powierzchnię dostępną dla klientów, liczbę pomieszczeń, czy potrzebujesz rzutu, czy spacer ma trafić do Map Google, na twoją stronę, czy w oba miejsca, oraz okno czasowe na sesję, gdy w środku nie ma ludzi.

Dopisz dwie rzeczy formalne, które zmieniają kwotę bardziej, niż się wydaje: faktura na firmę oraz to, czy podana cena jest netto. Jeden wykonawca z tabeli w ogóle nie oznacza kwot, drugi podaje brutto, więc obok cenników netto wygląda drożej, niż jest w rzeczywistości.

Kreator na tej stronie składa te ustalenia w jeden dokument: zakres, liczbę pomieszczeń, technikę i termin. Wysłany do trzech wykonawców daje trzy wyceny na identyczny zakres zamiast trzech pakietów, których nie da się położyć obok siebie. Jeśli szukasz wykonawcy w konkretnym mieście, ceny lokalne zestawiliśmy dla wirtualnych spacerów w Poznaniu i dla wirtualnego spaceru w Krakowie, a stawki ogólnopolskie razem z tym, co wykonawcy doliczają poza pakietem, we wpisie o cenie wirtualnego spaceru.

Skan 3D to jedna pozycja z większego budżetu

Model przestrzenny rzadko wystarcza sam. Ogłoszenie i wizytówka firmy potrzebują też zwykłych zdjęć płaskich, bo to one trafiają na miniaturę i do pierwszego kadru w portalu, a skan sam z siebie ich nie zastępuje. Dołożenie sesji HDR w tym samym wyjeździe to 300 zł netto, czyli ułamek osobnego terminu.

Jeśli kompletujesz cały budżet na prezentację nieruchomości, stawki sesji zdjęciowej zestawiliśmy w cenniku fotografii nieruchomości, a to, kiedy panoramy realnie skracają liczbę oględzin, opisaliśmy przy zakresie wirtualny spacer 360. Zapytanie z kreatora obejmuje wszystkie te pozycje naraz, więc wycena wraca na komplet, a nie na jedną usługę.