Home staging kosztuje w Polsce od około 300 zł za samą konsultację do 6500 zł za pełną usługę w mieszkaniu do 60 m2, według cenników, które home stagerzy publikują na swoich stronach. Najczęstszy pakiet łączący konsultację, stylizację i sesję zdjęciową mieści się między 1300 a 2600 zł. Budżet na meble i dekoracje, jeśli trzeba je dokupić albo wynająć, jest w tych cennikach zwykle osobną pozycją.
Home staging to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu tak, żeby wyglądała na zdjęciach i podczas oględzin możliwie neutralnie i przestronnie. Słowo brzmi jak dekorowanie wnętrz, ale to nie jest to samo. Dekorowanie robi się dla siebie i na lata. Home staging robi się dla obcej osoby i na kilka tygodni.
Różnica jest kluczowa, bo z niej wynika cały sens tej usługi: celem nie jest, żeby mieszkanie było ładne. Celem jest, żeby osoba oglądająca zdjęcia potrafiła wyobrazić w tym wnętrzu siebie, a nie poprzedniego właściciela.
Co konkretnie się na to składa
W praktyce home staging to trzy warstwy pracy, uporządkowane od najtańszej do najdroższej.
- Odjęcie. Usunięcie rzeczy osobistych: zdjęć rodzinnych, magnesów, kosmetyków z blatu w łazience, dokumentów, drobiazgów z parapetów. To jest zawsze pierwszy krok i najczęściej robi największą różnicę, a nie kosztuje nic poza czasem.
- Naprawy kosmetyczne. Przemalowanie ściany w jednym neutralnym kolorze, wymiana zniszczonej silikonowej fugi w łazience, dokręcenie klamki, wymiana przepalonych żarówek na takie o jednakowej barwie światła. Ten krok jest tani, a jego brak widać na zdjęciach natychmiast.
- Aranżacja. Wymiana lub dostawienie mebli, tekstyliów, oświetlenia, dodanie roślin. To najdroższa warstwa i jedyna, która wymaga zewnętrznego wykonawcy oraz zwykle wynajmu przedmiotów na czas sprzedaży.
Ile kosztuje home staging, cenniki 10 home stagerów obok siebie
Home stagerzy liczą na trzy sposoby: stałą kwotą za pakiet, kwotą zależną od metrażu albo liczby pokoi oraz abonamentem za wynajem mebli i dekoracji. Poniżej są cenniki opublikowane przez wykonawców z różnych miast, z kwotami w takiej postaci, w jakiej je podają.
| Wykonawca | Zakres | Cena |
|---|---|---|
| Kornelia Gąsiecka, Wrocław | konsultacja, stylizacja, pakiet Optimum ze zdjęciami | 299, 799 i 1299 zł |
| DekorAnn, Wrocław | konsultacja 1 h, Home Staging do 5 pomieszczeń, pełna obsługa | 500, 1650 i od 2300 zł brutto |
| Scenografia Wnętrz, Łódź | konsultacja, stylizacja z wynajmem dekoracji | 457 do 557 i od 797 zł brutto |
| Sceny Domowe, Kraków | konsultacja do 100 m2, pełna usługa ze zdjęciami | 350 i od 1800 zł |
| Premium Place, Białystok | mieszkanie dwupokojowe: Eko, Standard, Exclusive | 1300, 2600 i 3600 zł |
| Izabela Stubińska, Trójmiasto | konsultacja z raportem, stylizacja z sesją zdjęciową | od 650 i od 2300 zł brutto |
| Izabela Stubińska, Trójmiasto | pakiet „Działamy razem" do 30, do 45 i do 60 m2 | 5000, 5500 i 6500 zł brutto |
| 9010 Studio, Trójmiasto | konsultacja, raport z koncepcją 3D | 399 i od 2999 zł brutto |
| Lifting Mieszkań, Warszawa | opłata jednorazowa z 30 dniami wynajmu, potem abonament | 2460 zł brutto, potem 300 do 400 zł miesięcznie |
| Ekskluzywne Wnętrze, Śląsk i Warszawa | konsultacja na miejscu, konsultacja z raportem produktowym | 750 i 1200 zł |
| FotografkaPoznan, Poznań | stylizacja do sesji, konsultacja | 300 i 300 do 400 zł |
Cenniki publikowane przez home stagerów, odczyt 15 września 2026. Gdzie wykonawca nie podaje, czy kwota jest netto, czy brutto, zostawiamy ją bez oznaczenia. Budżet na meble, sprzątanie i naprawy jest u większości z nich poza ceną.
Z tabeli wychodzą trzy poziomy cen. Sama konsultacja z listą zmian kosztuje 300 do 750 zł. Stylizacja z dekoracjami wykonawcy i sesją zdjęciową to 800 do 2600 zł, zależnie od liczby pokoi. Pełna usługa, w której home stager koordynuje ekipę, zakupy i sprzątanie, zaczyna się od około 1800 zł w Krakowie i dochodzi do 6500 zł za mieszkanie do 60 m2 w Trójmieście.
Osobną pozycją jest wynajem mebli przy pustym mieszkaniu. Jedyny jawny cennik abonamentowy, jaki znaleźliśmy, to 300 do 400 zł miesięcznie po opłacie startowej 2460 zł brutto. Przy sprzedaży trwającej pół roku to kolejne 1500 do 2000 zł, więc zapytaj o to przed podpisaniem umowy, a nie po pierwszym miesiącu.
Jeśli sprzedajesz albo wynajmujesz w stolicy, ceny warszawskich firm (porada, szybki staging, pakiet dla dwóch pokoi i najem mebli) wraz z przeliczeniem trzech mieszkań są w osobnym wpisie home staging Warszawa cennik.
Od czego zależy koszt
Rozrzut w tabeli bierze się z kilku czynników, o które warto zapytać wykonawcę, zanim porównasz dwie oferty.
- Metraż i liczba pomieszczeń, bo od tego zależy zarówno czas pracy, jak i liczba potrzebnych przedmiotów.
- Czy mieszkanie jest puste, czy umeblowane. Puste wymaga wniesienia wszystkiego, umeblowane wymaga decyzji, co wynieść.
- Czy przedmioty są wynajmowane, czy kupowane, i na jak długo. Przy sprzedaży trwającej kilka miesięcy koszt wynajmu potrafi przekroczyć koszt samej usługi.
- Zakres prac budowlanych i malarskich, czyli czy to jest odświeżenie, czy realny mikroremont.
- Transport i winda. Wniesienie kanapy na czwarte piętro bez windy jest osobną pozycją i zawsze nią będzie.
Wersja cyfrowa, taniej, szybciej, z jednym warunkiem
Alternatywą jest wirtualny home staging, czyli cyfrowe umeblowanie zdjęcia pustego wnętrza. Kosztuje ułamek tego co aranżacja fizyczna i powstaje w kilka dni, bez wnoszenia czegokolwiek do mieszkania. Kiedy się sprawdza i jak zamówić kadry pod aranżację, opisujemy na stronie wirtualny home staging.
Ma jednak twardy warunek: pokazuje coś, czego w mieszkaniu nie ma, więc każde takie zdjęcie musi być w ogłoszeniu oznaczone jako wizualizacja. Najuczciwsza praktyka to publikowanie obok siebie wersji pustej i zaaranżowanej tego samego kadru.
Jest też ograniczenie techniczne: kadr musi być przygotowany pod aranżację, z pełną głębią pomieszczenia i prostą perspektywą. Dlatego decyzję o stagingu cyfrowym podejmuje się przed sesją, a nie po niej.
Kiedy to się nie opłaca
Przy nieruchomości do gruntownego remontu. Kupujący i tak zburzy wszystko, co postawisz, a jego decyzja opiera się na metrażu, układzie, cenie i stanie instalacji. Pieniądze wydane na aranżację są tu po prostu stracone.
Przy nieruchomości w bardzo dobrej lokalizacji, na którą i tak jest kilku chętnych. Staging przyspiesza sprzedaż mieszkania, które stoi. Nie przyspiesza sprzedaży czegoś, co i tak sprzeda się w tydzień.
Gdy budżet wystarcza tylko na jedno: staging albo zdjęcia. Wybierz zdjęcia. Uprzątnięte mieszkanie sfotografowane dobrze wygląda lepiej niż zaaranżowane mieszkanie sfotografowane telefonem pod światło.
Kolejność, która ma sens
Odjęcie rzeczy osobistych, potem naprawy kosmetyczne, potem ewentualna aranżacja, a dopiero na końcu sesja zdjęciowa. Bardzo częsty błąd polega na tym, że zdjęcia robi się „przy okazji" w trakcie porządkowania, a potem trzeba je powtarzać.
Ceny samej sesji zdjęciowej u fotografów z jawnym cennikiem zestawiliśmy we wpisie fotografia nieruchomości cennik. Zanim zamówisz sesję, ustal jej zakres: ile kadrów, jakie pliki, jaka licencja. Kreator zapytania na tej stronie liczy plan kadrów z metrażu i typu nieruchomości, składa gotowy brief i pokazuje orientacyjne widełki na założeniach, które sam widzisz i możesz zmienić.