Fotografia inwestycji deweloperskiej kosztuje w Polsce od 500 zł netto za sesję jednego mieszkania pokazowego do około 3600 zł netto za gotowy budynek z elewacją, częściami wspólnymi i zdjęciami z drona. Pakiet ze zdjęciami i filmem reklamowym dla całego osiedla zaczyna się od 7500 zł, a comiesięczna dokumentacja budowy z drona od 700 zł netto za lot.
Poniżej są cenniki fotografów i operatorów dronów w dwóch tabelach, przeliczenie trzech typowych zleceń dewelopera (mieszkanie pokazowe, budynek na 40 mieszkań, budowa trwająca rok) i lista warunków licencji, które przy inwestycji kosztują więcej niż sama sesja, jeśli się ich nie wpisze do umowy.
Cennik fotografów nieruchomości dla dewelopera
Fotografowie rzadko publikują osobny cennik dla deweloperów. Część ma pakiety z liczbą zdjęć, część stawkę dzienną dla obiektów komercyjnych, a jeden wprost nazywa najdroższy pakiet ofertą dla deweloperów i hoteli. Kwoty są przepisane z cenników razem z oznaczeniem netto albo brutto, a tam, gdzie fotograf go nie podaje, piszemy to wprost.
| Fotograf i wariant | Zakres | Cena |
|---|---|---|
| Nastatywie.pl (Warszawa i okolice), sesja tradycyjna | do 20 zdjęć, licencja na 10 z nich, każde kolejne zdjęcie 40 zł netto | 500 zł netto (615 zł brutto) |
| Nastatywie.pl, dron i sesja tradycyjna | do 40 zdjęć, licencja na 20; z filmem do 60 sekund od 1800 zł netto | 1000 zł netto |
| Marcin Janowski, pakiety od 10 do 30 zdjęć | 10, 15, 20, 25 albo 30 zdjęć, dron od drugiego pakietu, dodatkowe zdjęcie 50 zł | 499, 699, 899, 1299 i od 1599 zł |
| nalewajk.pl, trzy pakiety | 15, 30 albo 50 zdjęć | 600, 850 i 1100 zł brutto |
| archiview.pl (Trójmiasto), dwa pakiety | 10 albo 20 zdjęć, kolejne 70 albo 60 zł netto; film 1500 albo 2000 zł netto | 900 i 1600 zł netto |
| Łukasz Piecyk (Toruń), mieszkanie i dom | mieszkanie od 3 pokoi 25 do 30 zdjęć, dom minimum 40 zdjęć | 2000 i 2500 zł netto |
| Łukasz Piecyk, dzień zdjęciowy obiektu komercyjnego | 30 zdjęć, dron jako dodatek 600 zł netto, dzień wideo 1500 zł netto plus montaż, dojazd ponad 20 km 1 zł za km | 3000 zł netto (3690 zł brutto) |
| Baron Photography (Kraków), Standard i Premium | 40 albo 50 zdjęć, dojazd do 100 albo 200 km, licencja na dowolne wykorzystanie | 1200 i 3500 zł |
| Baron Photography, pakiet PRO dla deweloperów i hoteli | 60 zdjęć i film reklamowy, dojazd do 400 km | od 7500 zł |
Ceny odczytane z cenników fotografów we wrześniu i październiku 2026 roku. Kwota bez oznaczenia oznacza, że cennik nie podaje, czy to netto, czy brutto.
Serwis zleceń zleca.pl podaje dla porównania orientacyjne widełki rynkowe: apartament pokazowy 900 do 1700 zł, sesja elewacji 500 do 900 zł, biurowiec 2500 do 5000 zł. Ogólne stawki za sesje mieszkań na rynku wtórnym, z 25 pakietami z 12 miast, są w cenniku fotografii nieruchomości. Dla inwestycji w stolicy osiem cenników operatorów dronów, fotografów i timelapse budowy zestawia strona fotografia inwestycji deweloperskich Warszawa.
Cennik zdjęć z drona i dokumentacji budowy
Na budowie fotograf jest potrzebny raz, a dron co miesiąc. Kupujący z rynku pierwotnego chcą widzieć postęp prac, bank finansujący inwestycję często prosi o dokumentację etapów, a dział sprzedaży potrzebuje świeżego zdjęcia budynku do ogłoszeń.
| Operator albo wykonawca | Zakres | Cena |
|---|---|---|
| AeroMaps (okolice Olsztyna), dokumentacja budowy | pojedynczy lot z dokumentacją postępu prac, 100 km dojazdu w cenie, potem 0,89 zł za km, zgody na lot w cenie | od 700 zł netto |
| AeroMaps, abonament budowy | regularne loty w ustalonym rytmie, zakres ustalany z operatorem | od 1200 zł netto miesięcznie |
| AeroMaps, pakiet deweloperski i ortofotomapa | pakiet zdjęć i filmu inwestycji; ortofotomapa terenu do 10 ha | od 1800 i od 800 zł netto |
| DroniQ (Warszawa), zdjęcia z gotowym filmem | zdjęcia plus zmontowany film do 1 minuty; model 3D terenu od 2500 zł netto | 2000 zł netto |
| realview.pl (Warszawa), spacer 360 mieszkania pokazowego | do 100 m2, hosting Matterport rok gratis, potem 150 zł netto rocznie | 400 zł netto |
| wirtualne-spacery.pl, spacer 3D Matterport | do 100 m2, 5 panoram, 5 zdjęć 4K, film mp4, 12 miesięcy hostingu | 799 zł netto |
Ceny odczytane z cenników we wrześniu i październiku 2026 roku.
Więcej stawek operatorów, także za inspekcje dachów i dzień pracy z dronem, jest w cenniku usług dronem, a ceny spacerów po mieszkaniach i lokalach od kilkunastu wykonawców we wpisie o cenie wirtualnego spaceru.
Ile kosztuje sesja mieszkania pokazowego, budynku i dokumentacja budowy
Przeliczenie na podstawie tabel powyżej, bez dojazdu. Pokazuje, ile realnie wydaje deweloper na trzy najczęstsze zlecenia.
| Zlecenie | Zakres | Ile to kosztuje według tabel |
|---|---|---|
| Mieszkanie pokazowe 60 m2 po aranżacji | 15 do 20 zdjęć plus spacer 360 | 500 zł netto za 20 zdjęć z licencją na 10 (Nastatywie), 699 zł za 15 (Janowski), 900 zł netto za 10 (archiview); spacer 400 zł netto (realview) albo 799 zł netto ze skanem Matterport |
| Gotowy budynek na 40 mieszkań: elewacja, hol, winda, garaż, zieleń, dwa mieszkania pokazowe, dron | 40 do 50 zdjęć | 1000 zł netto za 40 z licencją tylko na 20 (Nastatywie), 1599 zł za 30 plus 10 po 50 zł, czyli 2099 zł (Janowski), 1600 zł netto za 20 plus 20 po 60 zł, czyli 2800 zł netto (archiview), 3000 zł netto za dzień plus dron 600 zł, czyli 3600 zł netto (Piecyk), 3500 zł za 50 (Baron Premium) |
| Budowa trwająca 12 miesięcy, lot raz w miesiącu | 12 lotów z dokumentacją postępu prac | 12 razy od 700 zł, czyli od 8400 zł netto za pojedyncze loty, albo od 14 400 zł netto w abonamencie od 1200 zł miesięcznie (AeroMaps) |
Wyliczenie własne na podstawie jawnych cenników z września i października 2026 roku.
Najtańsza kwota za budynek, 1000 zł netto za 40 zdjęć, obejmuje licencję tylko na połowę z nich. Przy inwestycji, która używa zdjęć jednocześnie na portalach, na stronie, na banerze na ogrodzeniu i w prospekcie, dokupienie licencji na resztę albo osobna sesja potrafi zrównać ją z ofertami za 2000 do 3000 zł. Porównuj zawsze kwotę za liczbę zdjęć, którą faktycznie wolno opublikować.
Jakie zdjęcia potrzebuje deweloper na każdym etapie sprzedaży
Przed rozpoczęciem budowy sprzedaż opiera się na wizualizacjach, więc fotograf jest potrzebny tylko do zdjęć okolicy: parku, szkoły, przystanku, widoku z działki z drona na wysokości przyszłych pięter. Zdjęcie z drona na wysokości siódmego piętra pokazuje kupującemu prawdziwy widok z okna, czego żaden render nie udowodni.
W trakcie budowy liczy się regularność. Co miesiąc ten sam kadr z drona z tego samego punktu, publikowany na stronie inwestycji jako dziennik budowy, odpowiada na pytanie kupujących, czy termin oddania jest realny. Po oddaniu budynku zamawia się pełną sesję: elewacja w dzień i o zmierzchu, wejście, hol, winda, garaż, rowerownia, plac zabaw, zieleń, a do tego mieszkanie pokazowe i spacer 360.
- Elewacja o zmierzchu przy zapalonym świetle w klatkach i lokalach, bo to jest zdjęcie na baner i okładkę prospektu.
- Części wspólne, za które kupujący płaci w cenie metra: hol z recepcją, windy, garaż, komórki lokatorskie, rowerownia.
- Mieszkanie pokazowe w każdym typie, który sprzedajesz, albo mieszkanie puste z wirtualnym home stagingiem, jeśli nie masz umeblowanego lokalu.
- Widok z okna na wybranych piętrach, bo przy mieszkaniach z widokiem różnica w cenie metra zależy właśnie od tego kadru.
- Okolica z drona: odległość do komunikacji, szkół i zieleni, najlepiej z zaznaczonym budynkiem.
Licencja na zdjęcia inwestycji, czego wymagać w umowie
Zdjęcia są utworem fotografa i to umowa decyduje, gdzie wolno je pokazać. Deweloper używa ich jednocześnie na portalach ogłoszeniowych, na stronie inwestycji, w mediach społecznościowych, w kampaniach reklamowych, na banerach i billboardach, w prospekcie i na targach. Zażądaj licencji bezterminowej na wszystkie te pola eksploatacji dla tej inwestycji, z prawem do przekazania zdjęć agencji reklamowej i biurom nieruchomości, które sprzedają mieszkania.
W tabeli różnice są duże: jeden fotograf daje w cenie licencję na połowę zdjęć z sesji, inny licencję na dowolne wykorzystanie. Przy inwestycji etapowej dopisz, że zdjęcia pierwszego etapu można pokazywać przy sprzedaży kolejnych. Pliki w pełnej rozdzielczości do druku wielkoformatowego ważą po kilkadziesiąt megabajtów, a strona inwestycji z galerią, dziennikiem budowy i spacerem potrzebuje hostingu dla firm, który udźwignie taki ruch w dniu startu kampanii, więc warto od razu poprosić fotografa także o lżejsze wersje na stronę.
Jak zamówić fotografa inwestycji i porównać wyceny
Wyceny da się porównać tylko wtedy, gdy każdy fotograf dostaje ten sam zakres. Podaj adres inwestycji, etap budowy, listę ujęć (elewacja w dzień i o zmierzchu, części wspólne, mieszkania pokazowe, okolica z drona), oczekiwaną liczbę zdjęć z licencją, termin i pola eksploatacji. Dopisz, że potrzebujesz kwoty całkowitej z dojazdem, obróbką i licencją, bo część cenników podaje kwoty netto, a część bez oznaczenia.
Kreator na tej stronie składa te ustalenia w jeden brief i wysyła go do fotografów nieruchomości z katalogu, więc zamiast pakietów o różnej treści dostajesz kwoty za tę samą pracę. Stawki za zdjęcia samego budynku, liczone jak fotografia architektury, są we wpisie fotografia architektury cennik, a fotografów pracujących w stolicy znajdziesz na stronie fotograf nieruchomości Warszawa.