Filmowanie nieruchomości kosztuje w Polsce od 150 zł netto za prosty film przejścia przez mieszkanie dokupiony do sesji zdjęciowej do około 2000 zł netto za zmontowany film z ujęciami z drona, trwający minutę. Krótka pionowa rolka do mediów społecznościowych to 150 do 500 zł, a film z ziemi i z powietrza z muzyką, trwający 60 do 90 sekund, zwykle 700 do 1500 zł. O cenie decyduje długość, to, czy jest dron, i czy film zamawiasz razem ze zdjęciami.
Poniżej jest 12 cenników przepisanych ze stron wykonawców 14 października 2026 roku, z oznaczeniem netto albo brutto tak, jak stoi w cenniku, lista dopłat i przeliczenie trzech typowych zleceń. Filmy wyłącznie z powietrza mają osobne zestawienie w cenniku filmowania dronem.
Filmowanie nieruchomości cennik wykonawców
Wykonawcy liczą film na trzy sposoby: jako dopłatę do sesji zdjęciowej, jako osobny film o określonej długości albo jako pakiet ze zdjęciami. Dlatego w tabeli obok ceny jest zakres, a przy porównaniu trzeba patrzeć na długość filmu i na to, czy w cenie są ujęcia z drona.
| Wykonawca, miasto | Wariant filmu | Cena |
|---|---|---|
| RealView, Warszawa i Kraków | film przejścia przez nieruchomość; krótki film pionowy; wideo premium za minutę; dron 10 zdjęć z filmem do 30 s | 150, 150, 250 i 250 zł netto |
| M9 Studio, Bydgoszcz, Toruń, Trójmiasto, Warszawa | rolki z nieruchomości w dwóch wariantach, dłuższa rolka wyceniana osobno | 300 i 500 zł netto |
| Horizon17, Gdańsk | wideo poziome na YouTube i pionowe jako rolka | od 350 zł, bez oznaczenia |
| Arteffect, Katowice | prosta prezentacja wideo do sesji, do 50, 50 do 100 i ponad 100 m2; zaawansowana w tych samych progach | od 350, 450 i 650 zł; od 600, 800 i 1200 zł, cennik netto |
| Wzloty i Ujęcia, Łódź | filmowanie wnętrz do 60 s; zdjęcia i film wnętrz; komplet 40 zdjęć z filmem 90 s z ziemi i z powietrza | 500, 700 i 1000 zł, bez oznaczenia |
| Pokaż Nieruchomość, Częstochowa | do 20 zdjęć z dronem i rolką; to samo ze spacerem 360 i wersją poziomą; film 2 do 3 min z muzyką | 600 zł, 900 zł i od 500 zł brutto |
| Nastatywie.pl, Warszawa | do 20 zdjęć i film do 30 s z muzyką i planszami agencji; do 40 zdjęć i film do 60 s z dronem | 800 zł i od 1800 zł netto |
| Dron Kraków, Kraków | zdjęcia z drona i film około 40 do 90 s; pakiet z wnętrzami i filmem wnętrz | 450 i 700 zł, bez oznaczenia |
| 3D-Home, Poznań | film 4K do 60 s z montażem i muzyką | od 899 zł netto |
| Kamil Nowak, Sosnowiec | przykład dla mieszkania średniej wielkości, samo wideo; zdjęcia z wideo | 1000 i 1450 zł netto |
| Aeromaps, Olsztyn | film 1 do 2 min z montażem, korekcją barwną i muzyką; zdjęcia z filmem | od 1090 i od 1490 zł netto |
| ArchiView, Trójmiasto | film 30 s z dronem i muzyką; film 60 s | od 1500 i od 2000 zł netto (1845 i 2460 zł brutto) |
Ceny ze stron wykonawców odczytane 14 października 2026 roku. Pokaż Nieruchomość podaje kwoty brutto i wystawia faktury bez VAT. Do kwot netto dochodzi 23 procent VAT.
Z tabeli wynikają trzy półki. Do 500 zł kupujesz film dokładany do sesji zdjęciowej albo samą rolkę, nagrywane przy tej samej wizycie. Od 500 do 1500 zł jest osobny film z montażem i muzyką, zwykle 60 do 90 sekund, często z dronem. Powyżej 1500 zł zaczynają się filmy z dłuższym montażem i ujęciami z powietrza robione jak materiał reklamowy, a nie dodatek do ogłoszenia.
Ile kosztuje fotografia i wideo nieruchomości razem
Najtaniej wychodzi film zamówiony razem ze zdjęciami, bo fotograf jest już na miejscu i ma ustawione światło. Przeliczenie trzech typowych zleceń na podstawie tabeli wyżej:
| Zlecenie | Zakres | Ile to kosztuje według cenników |
|---|---|---|
| Mieszkanie 50 m2 na sprzedaż w Warszawie | 15 zdjęć, film przejścia i rolka pionowa | 650 zł netto (RealView, 350 zł za 15 zdjęć, 150 zł film, 150 zł rolka), 800 zł netto (Nastatywie.pl, do 20 zdjęć i film 30 s, licencja na 10 zdjęć) |
| Mieszkanie 80 m2 w Katowicach | sesja zdjęć i prosta albo zaawansowana prezentacja wideo | dopłata za film od 450 albo od 800 zł netto do ceny sesji (Arteffect), 1450 zł netto za zdjęcia z wideo (Kamil Nowak, Sosnowiec) |
| Dom z ogrodem pod Łodzią | zdjęcia z ziemi i z drona, film 90 s | 1000 zł (Wzloty i Ujęcia, komplet 40 zdjęć z filmem), plus dojazd 2 zł za km poza Łodzią |
Wyliczenie własne z cenników z 14 października 2026 roku.
Ten sam zakres może kosztować dwa razy więcej u wykonawcy, który robi film jako osobną usługę z dłuższym montażem. Do ogłoszenia na portalu zwykle wystarcza film 30 do 60 sekund. Dłuższy materiał ma sens przy domu z działką, apartamencie z wyższej półki albo inwestycji, gdzie film pracuje też w kampanii reklamowej. Pakiety ze zdjęciami, filmem, dronem i spacerem 360 dla apartamentów w stolicy są zestawione na stronie fotografia nieruchomości premium Warszawa.
Rolka pionowa czy film poziomy na portal
Portale ogłoszeniowe i strona biura potrzebują filmu poziomego, a Instagram, Facebook i TikTok pionowego w proporcji 9 do 16. To dwa różne kadry, nie ten sam film obrócony, więc wykonawcy liczą je osobno albo dają obie wersje w pakiecie. RealView sprzedaje film przejścia i krótki film pionowy po 150 zł netto każdy, a Pokaż Nieruchomość daje rolkę z wersją poziomą na portale w pakiecie za 900 zł brutto.
Biuro nieruchomości, które publikuje rolkę z każdej oferty, kupuje zwykle tylko wersję pionową, a film poziomy zamawia przy droższych ofertach. Jeśli rolki mają wychodzić regularnie, a w biurze nie ma osoby, która je opisze, zaplanuje i opublikuje, to osobny koszt: prowadzenie mediów społecznościowych biura można zlecić na zewnątrz, a fotografowi zostawić samo nagranie.
Co dolicza się do ceny filmu nieruchomości
Cena z cennika rzadko jest kwotą końcową. Najczęstsze dopłaty, które wykonawcy publikują wprost:
- dron, jeśli nie ma go w pakiecie: u RealView 250 zł netto za 10 zdjęć z filmem do 30 s
- dłuższy film: Wzloty i Ujęcia liczy 100 zł za każde dodatkowe 30 sekund
- lektor: od 400 do 900 zł netto, napisy i belki od 250 do 900 zł netto, kolejne formaty do mediów społecznościowych od 300 do 1200 zł netto (Air-video, Kraków, ceny orientacyjne)
- tryb ekspresowy: plus 200 zł za 48 godzin u Wzlotów i Ujęć, plus 30 procent za 24 godziny w 3D-Home, plus 30 do 70 procent w Air-video
- dojazd poza miasto: 2 zł za km poza Łodzią (Wzloty i Ujęcia), 3 zł za km powyżej 20 km od Krakowa (Dron Kraków), 1,50 do 2,50 zł netto za km (Air-video)
Lektor i napisy mają sens przy filmie inwestycji albo domu za kilka milionów, a przy mieszkaniu na portal zwykle wystarcza muzyka. W zapytaniu warto od razu napisać, czego nie potrzebujesz, bo część pakietów zawiera dodatki, które podnoszą kwotę.
Jak szybko otrzymam film z sesji
Film jest gotowy zwykle w 2 do 10 dni od nagrania, wolniej niż zdjęcia, bo montaż trwa dłużej niż obróbka kadrów. Pokaż Nieruchomość oddaje wideo w 48 godzin, RealView sesje z wideo w 2 dni robocze, a Wzloty i Ujęcia 7 dni przy pakiecie standardowym i 10 dni przy pakiecie z filmem z ziemi i powietrza. Jeśli ogłoszenie ma wejść w konkretny dzień, wpisz termin w zapytaniu i zapytaj o dopłatę za tryb ekspresowy.
Kiedy film nieruchomości się opłaca, a kiedy wystarczą zdjęcia
Film pokazuje to, czego nie oddają pojedyncze zdjęcia: układ mieszkania, przejście z salonu na taras, światło w ciągu dnia, okolicę z powietrza. Opłaca się przy domach z działką, apartamentach z widokiem, mieszkaniach o nietypowym układzie i ofertach sprzedawanych kupującym z innego miasta, którzy nie przyjadą na pierwsze oglądanie.
Przy kawalerce na wynajem albo mieszkaniu w typowym bloku film zwykle nie zmienia wyniku ogłoszenia, a te same pieniądze lepiej wydać na więcej zdjęć albo rzut. Ceny samych zdjęć w różnych miastach są w cenniku fotografii nieruchomości. Jeśli kupujący ma obejrzeć wnętrze zdalnie, porównaj film ze spacerem 360, bo spacer pozwala samemu chodzić po pomieszczeniach, a film prowadzi jedną trasą.
Licencja na film i pliki, o co zapytać przed nagraniem
Film, tak jak zdjęcia, jest utworem wykonawcy, więc w zamówieniu wpisz, gdzie będzie publikowany: portale, strona biura, media społecznościowe, płatne reklamy. Zapytaj o pliki w dwóch formatach, poziomym MP4 w Full HD albo 4K i pionowym 9 do 16, o muzykę z licencją do publikacji w reklamach i o to, czy wykonawca odda film bez logo swojej firmy. Nastatywie.pl dodaje plansze z logo agencji, a to warto ustalić przed montażem, nie po nim.
Agencja, która zamawia filmy do kilkunastu ofert w miesiącu, znajdzie stawki abonamentowe i pakiety roczne w cenniku zdjęć dla biur nieruchomości.
Jak zamówić film nieruchomości i porównać wyceny
Wyceny da się porównać tylko wtedy, gdy każdy wykonawca dostaje ten sam zakres. Podaj adres, typ i metraż nieruchomości, długość filmu, wersję poziomą, pionową albo obie, ujęcia z drona, lektora albo napisy, liczbę zdjęć, jeśli zamawiasz je razem, termin oddania i miejsca publikacji. Poproś o jedną kwotę z dojazdem i oznaczeniem netto albo brutto.
Taki brief składa kreator zapytania: zaznaczasz wideo, dron i ewentualnie kadry o zmierzchu, a dostajesz plan ujęć i gotowy tekst zapytania, który wysyłasz kilku fotografom z katalogu fotografów nieruchomości. Zamiast trzech pakietów o różnej zawartości dostajesz trzy kwoty za ten sam film.