Fotografia nieruchomości premium Warszawa, fotografia apartamentów i domów z filmem, dronem i spacerem 360

Ile kosztuje fotografia nieruchomości premium w Warszawie

Słowo premium nie oznacza w cennikach jednego produktu. U jednego fotografa to pakiet łączony ze zdjęciami, filmem, dronem i spacerem, u innego zdjęcia razem z filmem z powietrza, a u wykonawcy spacerów to skan 3D z widokiem makiety budynku. Dlatego w tabeli są obok siebie zwykłe sesje zdjęciowe i pakiety rozszerzone, z zakresem przepisanym z cennika i oznaczeniem netto albo brutto.

Najtaniej wychodzi sama sesja zdjęciowa, 300 do 700 zł, ale przy apartamencie za kilka milionów złotych to rzadko wystarcza. Pakiet ze zdjęciami, filmem, dronem i spacerem 360 kosztuje w Warszawie 900 do 1800 zł netto, a dopiero skan 3D z makietą budynku przesuwa budżet do 2500 do 3900 zł netto. Ceny zwykłych mieszkań w stolicy są zebrane na stronie fotograf mieszkań Warszawa, a stawki z innych miast w cenniku fotografii nieruchomości.

Co odróżnia sesję nieruchomości premium od zwykłej sesji mieszkania

Zwykła sesja mieszkania na portal to 10 do 15 zdjęć zrobionych w godzinę, z jednym kadrem na pomieszczenie. Przy apartamencie z wyższej półki kupujący płaci za rzeczy, których jeden szeroki kadr nie pokaże: kamień w łazience, fornir na drzwiach, widok z tarasu, lobby z recepcją, garaż z ładowarką. Dlatego sesja premium ma więcej zdjęć, inne światło i dodatki, które pokazują budynek i okolicę.

• 25 do 40 zdjęć zamiast 10 do 15, w tym kadry detalu: armatura, okucia, zabudowa kuchni, materiał podłogi
• zdjęcia o zmierzchu, kiedy w oknach pali się światło, a niebo nad miastem jest jeszcze niebieskie
• film poziomy na portal i stronę biura oraz krótka wersja pionowa do mediów społecznościowych
• zdjęcia i film z drona, które pokazują taras, ogród, widok na Wisłę albo bliskość parku
• spacer 360 albo skan 3D z rzutem, żeby kupujący z innego miasta mógł obejrzeć układ przed przyjazdem
• licencja na wszystkie kadry, także dla drugiego biura i do materiałów drukowanych

Każda z tych pozycji ma osobną cenę albo mieści się w pakiecie. Najczęstszy błąd przy zamawianiu to porównanie pakietu za 900 zł z sesją za 500 zł bez sprawdzenia, że w tańszej ofercie nie ma filmu, drona ani licencji na wszystkie zdjęcia.

Ile kosztuje sesja apartamentu, penthouse'u i domu premium w Warszawie

Przeliczenie trzech typowych nieruchomości z wyższej półki na podstawie tabeli wyżej. Dojazd mieści się w Warszawie albo w 30 km od miasta, kwoty netto są bez 23 procent VAT.

Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą za ten sam penthouse sięga 2700 zł netto. Bierze się głównie z rodzaju spaceru (panoramy 360 albo skan 3D z makietą) i z tego, czy film jest krótką wersją pod portal, czy zmontowanym materiałem z dronem. Jeśli kupujący ma obejrzeć mieszkanie zdalnie, skan 3D jest wart dopłaty. Jeśli ogłoszenie ma przede wszystkim zatrzymać kciuk na portalu, ważniejsze są zdjęcia o zmierzchu i krótki film pionowy.

Zdjęcia o zmierzchu i światło przy apartamentach premium

Żaden z sześciu cenników z tabeli nie ma osobnej pozycji za zdjęcia o zmierzchu, więc trzeba o nie zapytać wprost. To osobny przyjazd albo dłuższa sesja: fotograf zaczyna od wnętrz w dzień i czeka na moment po zachodzie słońca, kiedy niebo jest jeszcze niebieskie, a lampy w środku już świecą. To okno trwa zwykle kilkadziesiąt minut, więc na jeden apartament wypada jedno, najwyżej dwa ujęcia z zewnątrz i kilka kadrów salonu z widokiem na miasto.

Najwięcej dają zdjęcia o zmierzchu przy apartamentach z oknami na panoramę Śródmieścia, przy tarasach na wysokich piętrach i przy domach z oświetlonym ogrodem. Przy mieszkaniu w kamienicy z oknami na podwórko efekt jest słaby i lepiej przeznaczyć te pieniądze na dodatkowe kadry detalu.

Dron nad Warszawą i co to znaczy dla terminu sesji

Duża część Warszawy leży w przestrzeni kontrolowanej lotniska Chopina, a nad centrum są dodatkowe strefy z ograniczeniami lotów. Operator musi lot zgłosić i dostać zgodę, więc ujęcia z drona zamawia się z zapasem kilku dni, a przy złej pogodzie termin się przesuwa. W cennikach dron to 250 zł netto za 10 zdjęć z krótkim filmem w RealView, od 650 zł brutto u Jakuba Niciei i część pakietów Nastatywie.pl.

Przy domu w Konstancinie, Józefowie albo Łomiankach dron pokazuje działkę, ogród i las wokół, czyli to, czego nie widać z ziemi. Przy apartamencie w Śródmieściu ma sens wtedy, gdy budynek ma coś do pokazania z góry, na przykład taras na dachu albo widok na Wisłę. Pełny przegląd stawek operatorów jest w cenniku filmowania dronem.

Film i spacer 360 przy nieruchomości premium

Film to dziś osobna linia budżetu. RealView liczy film przejścia przez mieszkanie 150 zł netto, krótki film pionowy 150 zł netto i wideo premium 250 zł netto za minutę, a Nastatywie.pl dodaje film do 30 sekund w pakiecie za 800 zł netto albo do 60 sekund z ujęciami z drona od 1800 zł netto. Zmontowany film z dronem i muzyką trwa zwykle od jednej do dwóch minut, krótsza wersja pionowa około 30 sekund.

Spacer 360 kosztuje w Warszawie od 50 zł netto za punkt u Dariusza Majgiera, 400 zł netto do 100 m2 w RealView, a skan 3D z makietą budynku w pakiecie VisionAir od 2490 zł netto. Porównanie wykonawców spacerów w stolicy jest na stronie wirtualny spacer Warszawa. Przy nieruchomości premium spacer odsiewa oglądających: kto przeszedł mieszkanie w przeglądarce i dalej dzwoni, jest zwykle poważnie zainteresowany.

Czy przed sesją premium potrzebny jest home staging

Przy pustym albo częściowo urządzonym apartamencie sama sesja premium nie wystarczy, bo drogie zdjęcia pustego salonu dalej pokazują pusty salon. Home staging przed sesją w Warszawie to osobny budżet, a jego stawki są zebrane w cenniku home stagingu w Warszawie. Tańsza droga przy mieszkaniu bez mebli to wirtualny home staging, czyli meble dodane na zdjęciach już po sesji.

Jeśli apartament jest urządzony, wystarczy przygotowanie w dniu sesji: puste blaty, schowane rzeczy osobiste, kwiaty albo owoce na wyspie kuchennej, wyrównane zasłony, wszystkie światła zapalone i umyte szyby, bo przy zdjęciach o zmierzchu każda smuga na oknie wychodzi na kadrze.

Licencja na zdjęcia przy sprzedaży przez kilka biur

Nieruchomości z wyższej półki często sprzedaje więcej niż jedno biuro, a zdjęcia trafiają też do katalogu drukowanego, na stronę dewelopera albo do prasy. Cenniki różnią się tu wyraźnie: Nastatywie.pl daje licencję na połowę zrobionych zdjęć i dolicza 40 zł netto za każde kolejne, a inni wykonawcy wliczają licencję na wszystkie kadry. W zamówieniu wpisz licencję bezterminową na wszystkie zdjęcia i filmy, z prawem przekazania kolejnemu pośrednikowi.

Agencja, która zamawia sesje premium regularnie, znajdzie porównanie stawek za zdjęcie i pakietów rocznych w cenniku zdjęć dla biur nieruchomości.

Jak zamówić sesję nieruchomości premium w Warszawie i porównać wyceny

Wyceny da się porównać tylko wtedy, gdy każdy wykonawca dostaje ten sam zakres. Podaj adres z dzielnicą, metraż, piętro, taras albo ogród, liczbę zdjęć, porę sesji (dzień, zmierzch albo obie), film poziomy i pionowy, dron, spacer 360 albo skan 3D, rzut, termin oddania i licencję. Poproś o jedną kwotę całkowitą z dojazdem i oznaczeniem netto albo brutto.

Kreator na górze strony składa to w jeden brief i wysyła go do fotografów z katalogu, którzy pracują w Warszawie, więc zamiast trzech pakietów o różnej zawartości dostajesz trzy kwoty za tę samą pracę. Zabudowę dzielnic, parkowanie i światło w stolicy opisuje strona fotograf nieruchomości Warszawa.