Wirtualny spacer po mieszkaniu, cena spaceru 3D po mieszkaniu i spacer na Otodom

Ile kosztuje wirtualny spacer po mieszkaniu

Wykonawcy liczą spacer po mieszkaniu na dwa sposoby: metrażem (pakiet do 50, 60, 80 albo 100 m2) albo liczbą panoram, czyli punktów, z których widać pomieszczenie. Kwoty w tabeli są przepisane z cenników razem z oznaczeniem netto albo brutto. Tam, gdzie cennik tego nie mówi, kwota stoi bez dopisku.

Dolna granica, 350 do 400 zł netto, dotyczy pakietów metrażowych do 100 m2 i obejmuje każde typowe mieszkanie w bloku. Środek rynku dla mieszkania dwu albo trzypokojowego to 490 do 800 zł netto. Kwoty od 890 zł netto w górę to spacer fotografowany lustrzanką z ręcznym HDR, który ma lepszą jakość okien i detali. Ogólnopolskie stawki za spacery po domach, lokalach i obiektach komercyjnych są w zestawieniu cena wirtualnego spaceru.

Ile kosztuje spacer po kawalerce, mieszkaniu dwupokojowym i trzypokojowym

Przeliczenie na podstawie tabeli, bez dojazdu spoza miasta. Liczba panoram to jedna na każde pomieszczenie plus przedpokój i balkon, bo każde zamknięte pomieszczenie musi mieć własny punkt, inaczej kupujący do niego nie wejdzie.

Ciekawa rzecz wychodzi przy większym mieszkaniu: pakiety metrażowe do 100 m2 nie drożeją z każdym pokojem, a pakiety panoramowe tak. Dla trzech pokoi z dwiema łazienkami pakiet metrażowy kosztuje tyle samo co dla kawalerki, a pakiet na 8 panoram już ponad dwa razy więcej. Kawalerkę opłaca się zamawiać w dowolnym modelu, mieszkanie od trzech pokoi raczej w metrażowym.

Spacer 3D po mieszkaniu a spacer 360 z panoram, co kupujesz

Spacer 3D powstaje ze skanera (Matterport, Realsee, kamera z LiDAR). Oprócz przejścia z pokoju do pokoju daje model domku do obejrzenia z góry, pomiar odległości w przeglądarce i często rzut wygenerowany ze skanu. To jest format, którego szukają ludzie wpisujący „spacer 3D po mieszkaniu", i to on dominuje w najtańszych pakietach metrażowych. Szczegóły i stawki samego Matterporta zebraliśmy w cenniku Matterport.

Spacer 360 z panoram fotografuje się lustrzanką albo kamerą sferyczną, punkt po punkcie, z ręcznym łączeniem ekspozycji. Nie ma modelu 3D ani pomiaru, ale okna nie są przepalone, a kolory wyglądają jak na dobrych zdjęciach. Ma sens w mieszkaniu z widokiem, w kamienicy z detalami i w ofercie premium, gdzie kupujący ocenia wykończenie, a nie tylko układ.

Dla typowego mieszkania w bloku sprzedawanego przez Otodom wystarczy skan 3D. Dla apartamentu za kilka milionów złotych albo mieszkania z tarasem na Wisłę lepszy jest spacer z lustrzanki połączony z sesją zdjęciową, opisany na stronie fotografia mieszkań.

Jak dodać wirtualny spacer do ogłoszenia na Otodom

Wykonawca oddaje spacer jako link. Na Otodom wklejasz go w formularzu ogłoszenia w części „Dodaj multimedia", pod zdjęciami, przy nowym ogłoszeniu albo po kliknięciu „Edytuj" w już aktywnym. Link musi zaczynać się od https, inaczej spacer nie wyświetli się poprawnie. Tak opisuje to centrum pomocy portalu.

Biura nieruchomości, które wystawiają oferty z programu CRM, wpisują link w polu oferty nazwanym zwykle „panorama" albo „wirtualny spacer", a eksport przenosi go na portale. Przed zamówieniem zapytaj wykonawcę, czy jego link otwiera się bez logowania i bez reklam platformy, bo kupujący trafia na niego prosto z ogłoszenia.

Hosting spaceru, ile miesięcy wystarczy na sprzedaż

Spacer działa tak długo, jak opłacony jest serwer, na którym leży. To pozycja, którą w cennikach widać najsłabiej, a przy mieszkaniu ma znaczenie, bo sprzedaż trwa często dłużej, niż się planuje. W tabeli są trzy warianty: 4 miesiące (wirtualnyspacerwarszawa.pl), 6 miesięcy (wirtualnyspac3r.pl, wirtualna-przestrzen.pl) i 12 miesięcy (3d-home.pl, Realsee w Flypano, RealView).

• Mieszkanie w dużym mieście w popularnej cenie sprzedaje się zwykle w kilka tygodni, więc 4 do 6 miesięcy wystarczy z zapasem.
• Mieszkanie drogie, nietypowe albo w mniejszej miejscowości bywa w ofercie pół roku i dłużej, więc lepiej wziąć pakiet z rokiem hostingu niż płacić za przedłużenie.
• Przedłużenie po pierwszym roku kosztuje w tabeli 120 zł rocznie w Realsee i 150 zł rocznie w Matterport, a u części wykonawców liczone jest miesięcznie.
• Po sprzedaży spacer można wyłączyć. Zapisz w zamówieniu, kto o tym decyduje, żeby link z twoim mieszkaniem nie wisiał w sieci bez końca.

Czy wirtualny spacer po mieszkaniu się opłaca

Opłaca się, gdy oszczędza oględziny, które i tak skończyłyby się odmową. Najbardziej przy kupujących spoza miasta i z zagranicy, przy mieszkaniach z nietypowym układem (dwupoziomowe, poddasze, połączone lokale), przy wynajmie studentom, którzy szukają lokum zdalnie, i przy ofertach powyżej miliona złotych, gdzie 400 zł za spacer to ułamek promila ceny.

Nie opłaca się przy kawalerce o oczywistym układzie, przy mieszkaniu do generalnego remontu i wtedy, gdy podstawowe zdjęcia są słabe. Spacer pokazuje całe wnętrze naraz, więc bałagan, stara instalacja i ciemny przedpokój widać w pełnej rozdzielczości. W pustym albo zaniedbanym mieszkaniu najpierw warto pomyśleć o wirtualnym home stagingu, a spacer zamawiać dopiero do gotowego wnętrza.

Ile trwa skan mieszkania i kiedy spacer jest gotowy

Skan mieszkania do 60 m2 zajmuje zwykle 45 do 90 minut, większego do dwóch godzin. W tym czasie w mieszkaniu nie może nikt chodzić, bo kamera widzi całe pomieszczenie i każdy człowiek trafia w kadr. Gotowy link wykonawcy oddają w 24 do 48 godzin przy skanerach LiDAR i w 3 do 5 dni przy spacerze z lustrzanki, w którym panoramy łączy się ręcznie.

Przed sesją przygotuj mieszkanie jak do zdjęć, ale staranniej: otwórz wszystkie drzwi wewnętrzne, zapal światła, schowaj rzeczy osobiste z każdej powierzchni i usuń dokumenty z biurka. Panorama nie ma kąta, za który da się coś odsunąć.

Jak zamówić wirtualny spacer po mieszkaniu i porównać wyceny

Wyceny da się porównać tylko wtedy, gdy każdy wykonawca dostaje ten sam zakres. Podaj adres, metraż, liczbę pomieszczeń z łazienkami i balkonem, technologię (skan 3D czy panoramy z lustrzanki), czas hostingu, termin i to, czy w komplecie ma być rzut. Poproś o kwotę całkowitą z dojazdem i oznaczeniem netto albo brutto.

Kreator na górze strony składa to w jeden brief i wysyła go do wykonawców z katalogu. Wykonawców pracujących w największych miastach opisaliśmy na stronach wirtualny spacer Warszawa, Kraków i Poznań. Jeśli mieszkanie idzie na wynajem krótkoterminowy, stawki i liczba panoram wyglądają inaczej, opisaliśmy je we wpisie wirtualny spacer apartament cena.