Fotografia mieszkań i fotograf mieszkań, cena sesji zdjęciowej mieszkania na sprzedaż i wynajem

Ile kosztuje sesja zdjęciowa mieszkania

Fotografowie mieszkań liczą najczęściej pakietem z liczbą zdjęć, rzadziej liczbą pokoi albo stawką bazową z dopłatami. Kwoty w tabeli są przepisane z cenników razem z oznaczeniem netto albo brutto, a tam, gdzie cennik tego nie mówi, kwota stoi bez dopisku.

Najtańsze wejście, 250 zł netto, dotyczy 10 zdjęć i Warszawy z okolicą do 30 km. Środek rynku dla mieszkania do 60 m2 to 400 do 700 zł, a kwoty powyżej 1500 zł dotyczą studiów, które sprzedają zdjęcia razem z przygotowaniem wnętrza. Więcej stawek, także za domy, lokale i dojazd poza miasto, jest w cenniku fotografii nieruchomości, a ceny sześciu fotografów ze stolicy z przeliczeniem trzech mieszkań na stronie fotograf mieszkań Warszawa. Krakowskie stawki zestawia strona fotograf mieszkań Kraków.

Ile zdjęć potrzebuje mieszkanie do ogłoszenia

Liczbę zdjęć wyznacza liczba pomieszczeń, a nie metraż. Każdy pokój potrzebuje dwóch kadrów z przeciwnych narożników, kuchnia i łazienka po jednym albo dwa, a do tego przedpokój, balkon i jedno ujęcie budynku albo widoku z okna. Portale ogłoszeniowe przyjmują kilkadziesiąt zdjęć, ale kupujący ogląda zwykle pierwsze kilkanaście, więc więcej nie znaczy lepiej.

• Kawalerka do 35 m2, 8 do 10 zdjęć: pokój z dwóch stron, aneks, łazienka, przedpokój, balkon albo widok.
• Mieszkanie dwupokojowe do 50 m2, 12 do 15 zdjęć: dwa pokoje po dwa kadry, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon, budynek.
• Mieszkanie trzypokojowe do 75 m2, 16 do 20 zdjęć: trzy pokoje, kuchnia z jadalnią, łazienka i WC, garderoba, balkon, części wspólne.
• Mieszkanie czteropokojowe i dwupoziomowe, 20 do 30 zdjęć: dochodzą schody, drugie piętro, taras i miejsce postojowe.

Ile kosztuje fotografia kawalerki, mieszkania dwupokojowego i trzypokojowego

Przeliczenie na podstawie tabeli powyżej, z licencją na wszystkie zdjęcia i bez dojazdu spoza miasta. Pokazuje, jak ten sam zakres wyceniają fotografowie z różnymi modelami cennika.

Różnica między najtańszą a środkową wyceną tego samego mieszkania to zwykle 200 do 400 zł, a bierze się z trzech rzeczy: licencji na mniej zdjęć niż zrobiono, dojazdu liczonego od kilometra i ceny kolejnego zdjęcia. Dlatego w zapytaniu warto od razu prosić o kwotę całkowitą za konkretną liczbę zdjęć z licencją i dojazdem.

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż i na wynajem, czym się różni sesja

Mieszkanie na sprzedaż fotografuje się pod kupującego, który ogląda kilkanaście ofert w tej samej cenie. Liczy się światło, proste piony, uprzątnięte wnętrze i komplet pomieszczeń, bo brak zdjęcia łazienki czy kuchni czyta się jako coś do ukrycia. Przy droższych mieszkaniach dochodzi ujęcie budynku, widoku i części wspólnych, a czasem wirtualny spacer po mieszkaniu.

Mieszkanie na wynajem długoterminowy potrzebuje mniej zdjęć, ale tych samych zasad, a sesja przydaje się kilka razy, przy każdej zmianie najemcy. Apartament na wynajem krótkoterminowy to osobna praca z detalami, wyposażeniem i zdjęciem głównym pod portal, opisana na stronie fotograf Booking i Airbnb.

Dron, rzut i spacer 360 do zdjęć mieszkania, kiedy dopłacić

Dron przy mieszkaniu w bloku ma sens tylko wtedy, gdy okolica jest atutem: park, rzeka, widok na miasto albo nowe osiedle z zielenią. W warszawskim cenniku RealView ujęcia z drona kosztują 250 zł netto, a szczegóły i stawki innych operatorów są na stronie zdjęcia z drona.

Rzut mieszkania kosztuje w tym samym cenniku 100 do 200 zł netto i warto go dołożyć zawsze, bo kupujący porównuje układ pokoi częściej niż metraż. Spacer 360 kosztuje tam 400 do 800 zł netto według metrażu i opłaca się przy mieszkaniach powyżej miliona złotych albo przy sprzedaży kupującemu spoza miasta.

Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej

Fotograf nie posprząta mieszkania, a na zdjęciu widać każdy kabel, magnes na lodówce i ręcznik na drzwiach. Dzień przed sesją opróżnij blaty, schowaj rzeczy osobiste i zdjęcia rodzinne, wymień przepalone żarówki, wyrównaj zasłony i pościel, a w łazience zostaw jeden komplet ręczników. Samochód spod okna i rower z balkonu też warto przestawić.

Jeżeli mieszkanie jest puste albo urządzone dawno, sama sesja nie wystarczy i warto rozważyć home staging przed zdjęciami. Ceny usług w stolicy zebraliśmy w cenniku home stagingu w Warszawie, a tańszą drogę dla pustego mieszkania opisuje wirtualny home staging.

Licencja i pliki ze zdjęć mieszkania

Zdjęcia są utworem fotografa, więc to umowa decyduje, gdzie wolno je pokazać. Standard, o który warto poprosić, to licencja bezterminowa dla tego jednego mieszkania na wszystkie portale ogłoszeniowe, stronę biura, media społecznościowe i druk. Część cenników daje licencję tylko na część zrobionych zdjęć, jak Nastatywie.pl na 10 z 20, a resztę dolicza po 40 zł netto.

Pliki dostajesz w JPG w dwóch rozmiarach: pełnym do druku i zmniejszonym do portali, w których duże zdjęcia są automatycznie kompresowane. Jeśli mieszkanie sprzedaje agent, dopisz w umowie, że licencja przechodzi na kolejne biuro, bo umowy pośrednictwa często się zmieniają.

Jak zamówić fotografa mieszkań i porównać wyceny

Wyceny da się porównać tylko wtedy, gdy każdy fotograf dostaje ten sam zakres. Podaj adres, metraż, liczbę pokoi, piętro i to, czy mieszkanie jest umeblowane, a także liczbę zdjęć, termin oddania i dodatki, takie jak rzut, dron albo spacer 360. Dopisz, że potrzebujesz kwoty całkowitej z dojazdem, licencją i oznaczeniem netto albo brutto.

Kreator na górze strony składa to w jeden brief i wysyła go do fotografów z katalogu, więc zamiast trzech różnych pakietów dostajesz trzy kwoty za tę samą pracę. Fotografów pracujących w twoim mieście znajdziesz na stronach fotograf nieruchomości Warszawa, Kraków, Gdańsk i Poznań.