Home staging w Warszawie kosztuje od 850 zł za koncepcję przygotowania mieszkania do około 2800 zł brutto za pełne przygotowanie mieszkania dwupokojowego z dodatkami. Puste mieszkanie z wypożyczonymi meblami to 2460 zł brutto na start i 300 do 400 zł za każdy kolejny miesiąc. Do tego dochodzi sesja zdjęciowa po stagingu, czyli 350 do 700 zł, bo w większości cenników nie ma jej w pakiecie.
Poniżej są cenniki warszawskich firm i stylistek w jednej tabeli, przeliczenie trzech typowych mieszkań (umeblowane, puste, do odświeżenia na wynajem) i to, jak ułożyć kolejność stagingu i zdjęć, żeby nie płacić dwa razy.
Ile kosztuje home staging w Warszawie
Warszawskie firmy home stagingowe publikują ceny rzadziej niż fotografowie. Część podaje kwotę za konkretny etap (konsultacja, lista zakupów, stylizacja), część pakiet za mieszkanie określonej wielkości, a jedna liczy abonament na wypożyczone wyposażenie. Kwoty są przepisane z cenników razem z oznaczeniem brutto tam, gdzie cennik je podaje.
| Firma i usługa | Zakres | Cena |
|---|---|---|
| WAWstaging (Warszawa), koncepcja | plan zmian w mieszkaniu przed sprzedażą albo wynajmem | 850 zł |
| WAWstaging, lista zakupowa i stylizacja | lista dodatków do kupienia oraz osobno stylizacja na miejscu | od 1000 zł każda |
| WAWstaging, szybki staging | przygotowanie mieszkania w krótkim terminie, bez pełnego projektu | od 1900 zł |
| WAWstaging, metamorfoza jednego pomieszczenia | projekt zmiany jednego pokoju | 1950 zł |
| WAWstaging, sesja fotograficzna smartfonem | zdjęcia po stagingu wykonane telefonem | 700 zł |
| Mizu Studio (Warszawa), pakiet klasyczny | mieszkanie dwupokojowe, ostateczna cena zależy od metrażu i stanu, sesja zdjęciowa płatna osobno | około 2800 zł brutto |
| Lifting Mieszkań (Warszawa), abonament na home staging | konsultacja, transport, stylizacja, odbiór wyposażenia i pierwsze 30 dni wypożyczenia | 2460 zł brutto jednorazowo |
| Lifting Mieszkań, wypożyczenie po 30 dniach | oferta M bez minimum (wyposażenie od 2000 zł), L od 90 dni (od 3000 zł), XL od 180 dni (od 4000 zł), sesja zdjęciowa z rabatem 20 albo 50 procent, w XL za 1,23 zł | 400, 360 i 300 zł brutto miesięcznie |
| Roomewolucje, porada home stagingowa online | mieszkanie do 3 pokoi, każdy kolejny pokój plus 100 zł | 800 zł |
| Izabela Stubińska (Trójmiasto, dla porównania), konsultacja i stylizacja z sesją | konsultacja online albo na miejscu oraz stylizacja z zakupem dekoracji i zdjęciami | od 650 i od 2300 zł brutto |
Ceny odczytane z cenników firm w październiku 2026 roku. Kwota bez oznaczenia oznacza, że cennik nie podaje, czy to netto, czy brutto.
W tabeli są trzy poziomy usługi. Sama porada albo koncepcja to 650 do 850 zł i dalej pracujesz sam. Stylizacja na miejscu z dodatkami to 1900 do 2800 zł za mieszkanie do dwóch pokoi. Pełny staging pustego lokalu z meblami zaczyna się od około 2500 zł i rośnie co miesiąc, dopóki mieszkanie się nie sprzeda albo nie wynajmie.
Ile kosztuje home staging mieszkania dwupokojowego w Warszawie
Przeliczenie trzech typowych sytuacji na podstawie tabeli powyżej, razem z sesją zdjęciową po stagingu według stawek warszawskich fotografów (350 zł netto za 15 zdjęć w RealView, 600 do 700 zł brutto w Archilens).
| Mieszkanie | Co trzeba zrobić | Ile to kosztuje razem ze zdjęciami |
|---|---|---|
| Kawalerka 30 m2 na wynajem, umeblowana, do odświeżenia | porada albo koncepcja, zakupy po swojej stronie, sesja 10 zdjęć | 800 do 850 zł za poradę plus 250 do 500 zł za zdjęcia, razem około 1050 do 1350 zł bez kosztu dodatków |
| Mieszkanie dwupokojowe 48 m2 na sprzedaż, umeblowane | stylizacja na miejscu z dodatkami, sesja 15 zdjęć | od 1900 zł (WAWstaging) albo około 2800 zł brutto (Mizu Studio) plus 350 do 700 zł za zdjęcia, razem 2250 do 3500 zł |
| Mieszkanie dwupokojowe 50 m2 na sprzedaż, puste, sprzedaż w 3 miesiące | wypożyczone meble i dodatki, stylizacja, sesja | 2460 zł brutto plus 2 miesiące po 360 albo 400 zł, razem 3180 do 3260 zł brutto, sesja z rabatem 20 do 50 procent |
Wyliczenie własne na podstawie jawnych cenników z października 2026 roku, bez kosztu zakupionych dekoracji.
Najwięcej kosztuje czas. Przy pustym mieszkaniu każdy miesiąc ekspozycji to kolejne 300 do 400 zł za meble, więc warto zamówić sesję zaraz po stylizacji i wystawić ogłoszenie w tym samym tygodniu, a nie czekać na termin fotografa.
Co obejmuje home staging, a za co płacisz osobno
W cenie usługi jest praca stylistki: ocena mieszkania, plan zmian, lista zakupów i ustawienie wnętrza w dniu stagingu. Poza ceną zostają prawie zawsze dekoracje i tekstylia, które kupujesz (poduszki, pościel, ręczniki, rośliny), drobne naprawy, malowanie, sprzątanie po remoncie i sesja zdjęciowa. Cenniki z tabeli mówią to wprost: Mizu Studio dolicza sesję osobno, a stylistka z Trójmiasta wyłącza z ceny meble, sprzątanie i naprawy.
Najczęstszy wydatek poza pakietem to stara kanapa albo fotele, które psują każde zdjęcie salonu. Zamiast kupować nowe meble do mieszkania na sprzedaż, wiele osób oddaje je do tapicera meblowego albo przykrywa jasnym narzutem, a wypożyczone meble zostawia tylko dla pustych pokoi.
Home staging i sesja zdjęciowa, w jakiej kolejności
Fotograf przychodzi ostatni, najlepiej w dniu stagingu albo następnego dnia rano, kiedy kwiaty są świeże, a pościel jeszcze nie zgnieciona. Sesja przed stagingiem to pieniądze wyrzucone w błoto, bo ogłoszenie i tak trzeba będzie wymienić. Jeśli stylistka oferuje zdjęcia telefonem, porównaj je z sesją fotografa z obiektywem szerokokątnym i HDR, która w Warszawie kosztuje od 250 zł netto za 10 zdjęć.
Stawki fotografów za mieszkania od kawalerki po trzy pokoje są zebrane na stronie fotografia mieszkań, a pełny ogólnopolski przegląd w cenniku fotografii nieruchomości. W zapytaniu do fotografa napisz, że mieszkanie jest po home stagingu, bo wtedy liczy on mniej czasu na przygotowanie wnętrza.
Wirtualny home staging zamiast mebli, ile kosztuje
Puste mieszkanie można też umeblować na zdjęciach. Wirtualny home staging to grafik, który na zdjęciu pustego pokoju dorysowuje meble i dodatki, a cena liczona jest od zdjęcia, nie od miesiąca najmu. Opłaca się przy mieszkaniu po remoncie albo w stanie deweloperskim, gdy kupujący ma zobaczyć, że w pokoju zmieści się łóżko i biurko, a nie ma budżetu na meble na kilka miesięcy.
Wadą jest rozbieżność z tym, co kupujący zobaczy na miejscu, dlatego ogłoszenie powinno mieć oznaczone zdjęcia wizualizacji i obok zdjęcie pustego pokoju. Ceny za zdjęcie i to, jak zamówić usługę razem z sesją, są na stronie wirtualny home staging.
Czy home staging się opłaca przy mieszkaniu w Warszawie
Opłaca się wtedy, gdy mieszkanie konkuruje w ogłoszeniach z podobnymi w tej samej cenie, a jego wnętrze jest puste, ciemne albo urządzone pod gust poprzedniego pokolenia. Przy mieszkaniu za 700 tysięcy zł koszt 2000 do 3000 zł to ułamek procenta ceny, a decyzja kupującego o obejrzeniu mieszkania zapada na podstawie zdjęć w ogłoszeniu.
Nie opłaca się przy mieszkaniu do generalnego remontu, sprzedawanym jako inwestycja, ani wtedy, gdy wnętrze jest jasne, czyste i umeblowane neutralnie. Wtedy wystarczy dobra sesja i porządek przed nią, a różnicę w budżecie lepiej przeznaczyć na rzut mieszkania albo spacer 360. Szerzej o samym zakresie usługi piszemy w tekście home staging, co to jest i ile kosztuje.
Jak zamówić home staging i fotografa w Warszawie
Zapytaj dwie albo trzy firmy o tę samą rzecz: metraż, liczbę pokoi, czy mieszkanie jest puste, czy umeblowane, termin wystawienia ogłoszenia i to, czy w cenie są zdjęcia. Poproś o kwotę z transportem i z kosztem miesiąca wypożyczenia, jeśli meble mają zostać do sprzedaży.
Fotografa zamów w tym samym tygodniu. Kreator na górze strony składa brief sesji (metraż, pokoje, termin po stagingu, liczba zdjęć, licencja) i wysyła go do fotografów z katalogu, a lista fotografów pracujących w stolicy jest na stronie fotograf nieruchomości Warszawa.