Fotografia dla biura nieruchomości kosztuje u polskich fotografów z jawnym cennikiem od 22,50 do około 80 zł netto za zdjęcie, czyli od 250 zł netto za 10 zdjęć kawalerki do 2500 zł netto za dom z działką. Pakiety przedpłacone dla agencji schodzą do 33,50 zł netto za zdjęcie przy 200 zdjęciach rocznie, ale nie zawsze wygrywają z najtańszymi cennikami za sesję. Biuro, które wystawia osiem ofert w miesiącu po 15 zdjęć, wyda na zdjęcia od około 2800 do ponad 4500 zł netto miesięcznie.
Poniżej są stawki fotografów w jednej tabeli, przeliczenie na koszt jednej oferty i miesięczny budżet trzech biur o różnej wielkości. Cenniki odczytaliśmy 9 października 2026 roku. Zmieniają się, więc przed podpisaniem stałej współpracy poproś o aktualną kwotę na piśmie.
Ile kosztuje fotografia dla biura nieruchomości
Fotografowie nieruchomości sprzedają biurom zdjęcia na trzy sposoby: pakiet z liczbą zdjęć na jedną sesję, pakiet przedpłacony z pulą zdjęć na rok albo wycenę indywidualną przy stałej współpracy. Tylko pierwsze dwa mają jawne kwoty, więc tabela pokazuje właśnie je, z oznaczeniem netto albo brutto tak, jak w cennikach.
| Fotograf i wariant | Zakres | Cena | Za zdjęcie |
|---|---|---|---|
| RealView (Warszawa) | 10, 15 albo 20 zdjęć, kolejne 20 zł netto, dojazd do 30 km w cenie | 250, 350 i 450 zł netto | 22,50 do 25 zł netto |
| Dariusz Majgier (Warszawa) | około 10, 15 albo 20 zdjęć, do godziny pracy na miejscu | 300, 400 i 500 zł netto | 25 do 30 zł netto |
| nieruchomoscifotografia.pl (Warszawa), pakiety dla agencji | 50, 100, 150 albo 200 zdjęć do wykorzystania w rok, minimum 10 zdjęć na lokalizację, płatne z góry, oddanie w 24 godziny | 1800, 3500, 5100 i 6700 zł netto | 33,50 do 36 zł netto |
| nieruchomoscifotografia.pl, pojedyncza sesja | 10, 20 albo 30 zdjęć, kolejny kadr 29, 25 albo 19 zł netto | 499, 699 i 899 zł netto | około 30 do 50 zł netto |
| m9studio (Bydgoszcz, Trójmiasto) | 12, 20 albo 28 zdjęć, kolejne 40, 35 albo 30 zł netto | 500, 750 i 1100 zł netto | 37,50 do 42 zł netto |
| Archilens (Warszawa) | 8, 10, 12 albo 15 zdjęć, licencja do serwisów ogłoszeniowych, oddanie w 48 godzin | 400, 500, 600 i 700 zł brutto | około 47 do 50 zł brutto |
| Nastatywie.pl (Warszawa) | do 20 zdjęć, licencja na 10 wybranych, kolejne 40 zł netto, wideo z tablicą z logo agencji 800 zł netto | 500 zł netto | 40 do 50 zł netto |
| Pokaż Nieruchomość (Śląsk, Częstochowa) | do 20 zdjęć, z dronem i rolką, z dronem, spacerem 360 i rolką, zdjęcia w 24 godziny | 400, 600 i 900 zł (bez VAT) | od 20 zł |
| Łukasz Piecyk (Toruń) | kawalerka około 15 zdjęć, dwa pokoje około 20, trzy pokoje 25 do 30, dom z działką minimum 40 | 1000, 1500, 2000 i 2500 zł netto | około 62 do 80 zł netto |
Ceny z cenników fotografów, odczyt 9 października 2026 roku. Kolumnę za zdjęcie wyliczyliśmy sami z ceny pakietu i liczby zdjęć. Pokaż Nieruchomość wystawia faktury bez VAT.
Rozrzut jest trzykrotny i nie wynika ze sprzętu, bo wszyscy z tabeli pracują ze statywem i szerokim obiektywem. Wynika z modelu pracy: fotograf liczący 25 zł za zdjęcie robi kilka sesji dziennie w jednym mieście, a ten liczący 60 zł i więcej robi jedną, z dłuższą obróbką i często z dojazdem do innego województwa. Ogólny przegląd cen sesji dla właścicieli mieszkań jest w cenniku fotografii nieruchomości.
Pakiet dla agencji czy płatność za każdą sesję
Pakiet przedpłacony daje biuru stałą cenę i termin, ale wiąże pieniądze z góry na rok. W jedynym jawnym cenniku agencyjnym, jaki znaleźliśmy, 50 zdjęć kosztuje 1800 zł netto, a 200 zdjęć 6700 zł netto, przy czym jedna lokalizacja musi zużyć co najmniej 10 zdjęć, a niewykorzystana pula przepada po roku. Ten sam fotograf za pojedynczą sesję 10 zdjęć bierze 499 zł netto, więc pakiet obniża cenę zdjęcia z około 50 do 33,50 zł netto.
Najtańsze cenniki za sesję są jednak niżej niż pakiet agencyjny. W RealView 15 zdjęć kosztuje 350 zł netto, czyli 23,33 zł za zdjęcie, bez przedpłaty i bez minimum. Wniosek dla biura: pakiet ma sens, gdy potrzebujesz gwarantowanego oddania w 24 godziny i jednego wykonawcy na wszystkie oferty, a nie wtedy, gdy szukasz najniższej ceny zdjęcia.
Ile biuro nieruchomości wydaje na zdjęcia miesięcznie, przeliczenie trzech biur
Przeliczenie zakłada, że każda oferta to mieszkanie na 15 zdjęć w Warszawie, z dojazdem w granicach miasta i bez dronu. Kwoty są netto, poza Archilens, który podaje ceny brutto.
| Biuro | Zdjęcia w miesiącu | Koszt według cenników |
|---|---|---|
| Agent działający sam, 3 oferty w miesiącu | 45 | 1050 zł netto (RealView, 3 x 350), 1200 zł netto (Majgier, 3 x 400), 2100 zł brutto (Archilens, 3 x 700), 1800 zł netto za pakiet 50 zdjęć wystarczający na nieco ponad miesiąc |
| Biuro z trzema agentami, 8 ofert w miesiącu | 120 | 2800 zł netto (RealView), 3200 zł netto (Majgier), 4020 zł netto (pakiet 200 zdjęć po 33,50 zł), 5600 zł brutto (Archilens) |
| Biuro sieciowe w jednym mieście, 20 ofert w miesiącu | 300 | 7000 zł netto (RealView), 8000 zł netto (Majgier), 10 050 zł netto (półtora pakietu 200 zdjęć), przy tej skali warto negocjować stawkę indywidualną |
Wyliczenie własne z cenników z 9 października 2026 roku. Kwoty bez dronu, filmu i spaceru 360.
Przy 20 ofertach w miesiącu różnica między cennikami sięga 3000 zł netto miesięcznie, czyli tyle, co część prowizji z jednej transakcji. Dlatego biura z większą liczbą ofert porównują wyceny raz na kwartał zamiast zostawać z pierwszym fotografem na lata.
Kto płaci za zdjęcia nieruchomości, biuro czy sprzedający
W praktyce spotyka się trzy modele. Biuro płaci za zdjęcia z własnej prowizji i traktuje je jak koszt pozyskania oferty, co jest częste przy umowach na wyłączność. Sprzedający płaci osobno, gdy chce lepszego pakietu z dronem albo spacerem. Albo biuro zamawia sesję i dolicza jej koszt do rozliczenia ze sprzedającym, co trzeba zapisać w umowie pośrednictwa.
Jeśli biuro przenosi koszt sesji na klienta, najprościej jest dopisać go jako osobną pozycję na fakturze za usługi albo wystawić osobną fakturę zaraz po sesji, w programie do wystawiania faktur, zanim oferta trafi na portale. Kwota z cennika fotografa jest wtedy jawna dla klienta, a biuro nie dokłada do niej z prowizji.
Jeden standard zdjęć dla wszystkich ofert biura
Kupujący ogląda na portalu kilkanaście ofert jednego biura naraz. Jeśli każda ma inne światło, inną liczbę zdjęć i inny format, biuro wygląda jak zbiór przypadkowych galerii. Stały fotograf albo stały brief daje tę samą liczbę kadrów na metraż, ten sam układ (zdjęcie główne salonu, potem kuchnia, sypialnie, łazienka, budynek) i ten sam czas oddania.
Część fotografów sprzedaje to wprost: Nastatywie.pl dodaje do filmu tablicę początkową i końcową z logo agencji, a najdroższy pakiet Pokaż Nieruchomość ma rolkę także w wersji poziomej na portale. Zanim podpiszesz współpracę, poproś o trzy realizacje z ostatniego miesiąca w podobnych mieszkaniach, a nie o portfolio z najlepszymi zdjęciami z kilku lat. Jak wygląda zamawianie sesji przez biuro z jednym briefem dla wszystkich ofert, opisuje strona zdjęcia nieruchomości dla biura.
Licencja i termin oddania w umowie z fotografem
Biuro potrzebuje licencji szerszej niż właściciel jednego mieszkania: portale ogłoszeniowe, strona biura, media społecznościowe, druk w witrynie i materiały dla kupującego. Do tego dochodzi pytanie, co ze zdjęciami po wygaśnięciu umowy pośrednictwa. Jeśli sprzedający przejdzie do innego biura, nowy agent nie ma prawa do twoich zdjęć, chyba że licencja na to pozwala, więc ustal to z góry.
Drugi punkt to termin. W cennikach terminy wynoszą od 24 godzin (nieruchomoscifotografia.pl, Pokaż Nieruchomość) do 48 godzin (Archilens), a jeden z warszawskich fotografów obiecuje zestaw za darmo, jeśli nie zmieści się w 24 godzinach. Dla biura każdy dzień bez zdjęć to dzień oferty bez ruchu, więc termin oddania jest wart więcej niż kilka złotych różnicy na zdjęciu.
Dron, spacer 360 i film dla biura nieruchomości, ile kosztują dodatki
Dodatki zamawia się wybiórczo, do ofert, w których coś wnoszą. Dron opłaca się przy domach z działką i przy mieszkaniach z widokiem albo przy parku. W RealView pakiet dronowy z 10 zdjęciami i krótkim filmem kosztuje 250 zł netto, a Nastatywie.pl za sesję z drona i z wnętrza do 40 zdjęć bierze 1000 zł netto. Więcej stawek operatorów jest na stronie zdjęcia z drona.
Spacer 360 opłaca się przy kupującym spoza miasta i przy mieszkaniach powyżej miliona złotych. Kosztuje od 300 zł netto za mieszkanie z sześcioma punktami do 800 zł netto za 300 m2, a porównanie wykonawców jest na stronie wirtualny spacer po mieszkaniu. Film na portale to w warszawskich cennikach od 150 zł netto za prosty przejazd przez mieszkanie.
Jak biuro nieruchomości porównuje oferty fotografów
Wyślij kilku fotografom ten sam opis: miasto i dzielnice, w których masz oferty, średnią liczbę ofert w miesiącu, typowy metraż, liczbę zdjęć na ofertę, termin oddania, dodatki i zakres licencji. Poproś o cenę jednej sesji, cenę przy stałej współpracy i warunki płatności, bo część fotografów wymaga przedpłaty, a część wystawia fakturę zbiorczą na koniec miesiąca.
Kreator na stronie składa taki opis w jeden brief i wysyła go do fotografów z katalogu, którzy pracują w twoim mieście. W Warszawie ceny sesji mieszkań i trzy przeliczone mieszkania zebraliśmy na stronie fotograf mieszkań Warszawa, a w innych miastach pomaga wycinek katalogu, na przykład fotograf nieruchomości Kraków. Warszawskie biura, które zamawiają kilka sesji w miesiącu, mają osobne wyliczenie budżetu ośmiu ofert i porównanie pakietów przedpłaconych we wpisie zdjęcia dla agencji nieruchomości Warszawa.